问 房产抵押能办多次吗现在？

用户想了解房产是否可以进行多次抵押，以及在法律上如何规定这一行为。以下是从资深高级律师的角度，结合最新中国法律依据，对这一问题的详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，同一房产可以向多个债权人设定抵押，但清偿顺序需依法确定。

2. 登记要求：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，房产抵押必须进行登记，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。多次抵押时，每次抵押均需办理相应的登记手续。

3. 风险提示：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”这意味着，即使存在多次抵押，后设立的抵押权也可能因前一抵押权的存在而受到限制或影响，增加实现债权的风险。

4. 权利冲突解决：《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款不足以清偿全部债务的，不足部分由债务人继续清偿。”当房产价值不足以清偿所有抵押债权时，各债权人应按法律规定或合同约定的比例分担损失。

5. 实际操作建议：在进行多次抵押时，建议借款人和贷款人明确约定各抵押权的具体范围、期限及清偿顺序等条款，并及时办理相关登记手续，确保抵押权的有效性和可执行性。同时，借款人应充分评估自身财务状况，避免因过度负债导致无法履行还款义务，从而引发法律纠纷。

综上所述，同一房产可以进行多次抵押，但必须遵守相关法律法规的规定，确保每次抵押均依法登记，并明确各方权利义务，以保障交易安全。