问 房屋抵押贷款租户怎么办？

用户希望了解在房屋抵押贷款的情况下，作为租户的权利和义务，以及如何保护自己的合法权益。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第725条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即使房东将房屋抵押给银行或第三方，租户仍然有权继续居住直至租赁合同期满。因此，租户不必担心因房屋抵押而失去居住权。

2. 抵押权人的权利与义务：《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，如果房东将已出租的房屋抵押，抵押权人在实现抵押权时，应当尊重现有的租赁关系，不得随意终止租赁合同。

3. 租户的知情权：虽然现行法律未明确规定租户在房屋抵押时的知情权，但从公平原则出发，房东有义务告知租户房屋抵押的情况，以便租户评估可能的风险并采取相应措施。若房东未履行告知义务，导致租户遭受损失，租户有权要求赔偿。

4. 抵押权实现时租户的权益保护：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第69条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”当抵押权实现时，新产权人需继续履行原租赁合同，除非双方协商一致提前解除合同。

5. 租金支付及优先购买权：根据《民法典》第726条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”尽管此条款主要针对房屋出售，但在抵押权实现过程中涉及房屋拍卖或变卖时，租户同样可主张优先购买权。此外，租户应确保租金按时支付给正确的收款方，避免因支付错误而产生纠纷。

综上所述，租户在房屋抵押贷款中仍享有稳定的居住权及相应的法律保护。建议租户密切关注房屋状态变化，必要时寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。