问 银行怎么给按揭房办抵押？

用户想了解的是如何通过银行为按揭中的房产办理二次抵押手续，主要关注点在于操作流程与法律风险。

从法律的角度出发，对这个问题进行详细的解答，我们可以从以下五个方面来进行：

1. 房产按揭的基本概念：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”房产按揭属于此类情形，即购房者以所购房产为银行贷款提供担保。

2. 二次抵押的前提条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在原按揭未结清的情况下，原则上是可以进行二次抵押的，但需要获得原抵押权人的同意。此外，《中华人民共和国商业银行法》虽然没有直接规定二次抵押的具体要求，但在实践中，银行通常会要求借款人提供足够的抵押物价值证明及偿还能力证明。

3. 操作流程：首先，借款人需向银行提交二次抵押申请及相关材料；其次，银行会对房产的价值进行评估，并审核借款人的信用状况和还款能力；最后，双方签订二次抵押合同，并到相关部门办理登记手续。需要注意的是，整个过程中可能涉及的法律法规包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

4. 法律风险提示：在办理二次抵押时，可能存在一些法律风险，如若未充分告知原抵押权人或未经其同意擅自办理二次抵押，则可能面临原抵押权人要求解除合同的风险（《中华人民共和国民法典》第四百一十条）。此外，若借款人未能按时还款，可能会导致房产被拍卖，从而影响自身的利益。

5. 建议措施：为避免上述风险，建议借款人在办理二次抵押前咨询专业律师的意见，并确保所有操作符合相关法律法规的要求。

综上所述，办理按揭房产的二次抵押不仅需要满足一定的前提条件，还应遵循严格的流程并注意潜在的法律风险。在整个过程中，保持与银行的良好沟通、获取专业的法律咨询至关重要。