问 楼房抵押还不上怎么办？

面对楼房抵押贷款无法偿还的情况，借款人应当首先尝试与银行或贷款机构协商延期还款、重组债务等解决方案；若协商无望，则需做好房产被拍卖的心理准备，并寻求专业法律人士的帮助以维护自身权益。

1. 主动沟通：根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当发现自己可能无力按时偿还贷款时，应及时主动联系债权人（通常是银行），说明情况并请求调整还款计划。这不仅体现了诚信原则，也可能为双方找到一个双赢的解决办法。

2. 利用政策：国家及地方政府有时会出台相关政策帮助困难家庭度过难关。比如疫情期间，银保监会曾发布通知要求金融机构对受疫情影响严重的企业和个人给予一定宽限期或减免部分利息费用。因此，密切关注相关政策措施变化，及时申请相应支持是非常重要的。

3. 司法途径：如果与债权方协商失败，且认为对方行为存在违法之处（如收取过高罚息），可以考虑通过诉讼方式维权。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条，“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持；但是，约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”

4. 资产处置：一旦进入强制执行阶段，《中华人民共和国民事诉讼法》第248条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。”此时，个人名下用作抵押的房产将面临被法院依法拍卖的风险。

5. 信用记录影响：未能按时归还房贷将严重影响个人征信状况。根据《征信业管理条例》第十四条，“信息提供者向征信机构提供不良信息的，应当事先告知信息主体本人。”这意味着未来在申请其他贷款、信用卡等方面可能会遇到障碍。

总之，在遇到楼房抵押贷款难以偿还的问题时，除了积极寻找各种可能的解决方案外，还需要充分了解自身权利和义务，必要时借助专业人士的力量来保护自己的合法权益。同时，也提醒大家平时要合理规划财务，避免过度负债。