问 房产抵押在不动产办？

用户的问题主要集中在房产抵押是否需要在不动产登记中心办理以及具体的办理流程。以下将从五个方面详细分析该法律问题：

1. 房产抵押的定义及法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。因此，房产作为建筑物和其他土地附着物，属于可以用于抵押的财产。

2. 房产抵押的登记机关：《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此，房产抵押必须在不动产登记机构办理登记，抵押权自登记之日起生效。

3. 房产抵押登记的具体流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。具体流程包括准备相关材料、提交申请、审核、缴纳费用、领取抵押登记证明等步骤。

4. 不进行登记的法律后果：如果房产抵押未依法办理登记，则抵押权不能对抗善意第三人。根据《民法典》第四百零三条的规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。虽然此条针对的是动产抵押，但根据《民法典》第四百零二条的精神，对于不动产抵押同样适用，即未登记的抵押权不能对抗善意第三人。

5. 相关法律责任：若因未按规定办理抵押登记导致债权人损失的，债务人或抵押人可能需承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

综上所述，房产抵押必须在不动产登记中心办理登记，否则抵押权无法设立，且可能面临法律风险。建议在办理房产抵押时，严格按照法律规定和程序操作，确保权利得到有效保障。