问 买房房子被抵押怎么办？

用户的问题是关于在购买房产时发现该房产已被抵押的情况下的应对措施。面对这种情况，买方需要了解自身的权利以及如何通过法律手段保护自己的利益。

1. 确认抵押情况：首先，买方应核实房产的抵押状态是否真实存在及其具体情况（如抵押权人、抵押金额等）。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 评估风险与机会成本：如果确认房产确实处于抵押状态，则需评估继续交易可能带来的风险及解决途径的成本效益分析。《民法典》第405条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

3. 协商解决方案：尝试与卖方沟通寻找共同接受的解决方案，比如要求卖方提前清偿贷款解除抵押或同意使用部分购房款直接支付给银行以消除抵押负担。依据《民法典》第408条，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。”

4. 合同条款保障：在签订正式买卖合同时加入相应条款来保护自身权益，明确一旦因抵押问题导致无法过户的责任归属。参考《民法典》第469条至第471条关于合同成立的相关规定。

5. 寻求专业帮助：遇到复杂情况时，建议咨询专业的房地产律师或相关机构获取更具体的指导和支持。根据《律师法》第二十八条，“律师可以从事下列业务：……(三)接受委托，代理各类诉讼案件的辩护或者代理；(四)接受非诉讼法律事务当事人的委托，提供法律服务……”

总之，在发现所购房产被抵押的情况下，买家应该谨慎行事，充分调查事实真相，并通过合法合理的手段维护自己的合法权益。同时也要注意保留好所有交易过程中的证据材料，以便于日后可能出现争议时作为有力支持。