问 划拨房产不能抵押怎么办？

用户的问题是：当面临划拨房产不能抵押的情况时，应如何处理？这一问题涉及房地产法、物权法等多个法律领域，需要从五个方面进行深入分析。

1. 划拨房产的定义及性质

划拨房产是指由国家或集体所有，无偿提供给特定单位或个人使用的房产。这类房产的使用权归使用者所有，但所有权仍属于国家或集体。划拨房产不能直接用于抵押，因为其使用权和所有权分离，且使用者无权将所有权转移给他人。

2. 《城市房地产管理法》的相关规定

根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。在依法办理审批手续后，可以转让房地产，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

3. 《物权法》的相关规定

《物权法》第一百八十四条规定了不得设定抵押的财产范围，其中第二款规定：“以划拨方式取得的土地使用权，未经依法办理出让手续的，不得设定抵押。”这意味着，如果划拨房产未经过合法的出让程序，就无法设定抵押。

4. 《担保法》的相关规定

《担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”

5. 法律依据与解决方案

针对划拨房产不能抵押的问题，用户可以采取以下几种解决方案：

A. 转让划拨房产：通过依法办理审批手续，将划拨房产转让给其他单位或个人，然后在该房产上设立抵押权。

B. 办理土地使用权出让手续：向有批准权的人民政府申请办理土地使用权出让手续，将划拨房产转为出让性质，然后再进行抵押。

C. 通过法律途径解决：如果存在特殊情况，可以通过法律途径争取特殊权利，如向法院提起诉讼，请求确认划拨房产的抵押权有效。

综上所述，面对划拨房产不能抵押的问题，用户应详细了解相关法律法规，根据实际情况选择合适的解决方案。同时，建议在处理此类问题时，寻求专业律师的帮助，确保操作的合法性与有效性。

总结：面对划拨房产不能抵押的情况，用户应首先了解划拨房产的定义和性质，然后参考《城市房地产管理法》、《物权法》和《担保法》等相关法律规定，结合自身情况，选择合适的解决方案，如转让划拨房产、办理土地使用权出让手续或通过法律途径争取特殊权利。在此过程中，寻求专业律师的帮助，确保操作的合法性与有效性，是非常重要的。