问 已预告抵押能办产权么？

用户的问题核心在于：在房产已经设立了预告抵押权的情况下，是否还可以办理产权证书？

从资深高级律师的角度来解析这个问题，我们可以从以下几个方面进行探讨：

1、预告抵押权与产权登记的关系：根据《物权法》第一百八十条规定，“债务人或者第三人有权处分的不动产或者动产可以设定抵押。”同时，《房屋登记办法》第三十七条规定，预购商品房抵押权预告登记后，当该商品房竣工并符合房屋所有权首次登记条件时，预告登记权利人可以申请转移登记。这意味着预告抵押并不阻止产权初始登记的发生。

2、预告抵押权设立后的产权办理：预告抵押状态下，虽然房产所有人不能自由处置该房产，但根据《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这表明，只要取得预告抵押权人的同意，仍可依法办理产权。

3、产权证书获取的前提条件：依据《不动产登记暂行条例》第十四条，申请办理不动产物权的首次登记，需提供合法有效的权利来源文件等材料。在预告抵押的情形下，如果满足这些前提条件，理论上仍可办理产权证书。

4、相关法律责任：若预告抵押权人在债务清偿完毕前欲办理产权证书，则可能需要通过抵押权人同意、解除抵押或赎楼等方式进行。否则，依据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间未经抵押权人同意转让抵押财产的行为无效。

5、最新法律规定：最新的《民法典》物权编中，对于预告抵押权及产权登记的相关规定并无重大变化，仍沿用了《物权法》和《房屋登记办法》的原则性内容。

综上所述，预告抵押设立后，并非绝对无法办理产权证书，而是需要在确保抵押权人权益的前提下，经过一定程序方可办理。具体操作应视具体情况而定，并遵循现行有效的法律法规执行。