问 大本不办抵押贷款有哪些？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，哪些情况下不动产不能作为抵押物进行贷款。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面来分析：法律规定禁止抵押的财产、权属不清或有争议的财产、依法被查封或扣押的财产、公共利益相关的财产以及特定类型的不动产权。

1. 法律规定禁止抵押的财产：根据《中华人民共和国民法典》第399条，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；……”这意味着某些特定类型的土地使用权是不允许用来做抵押的。

2. 权属不清或存在争议的财产：同样依据《民法典》第400条的规定，“抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同，并且抵押财产必须是抵押人有权处分的财产。”如果某项不动产的所有权不明确或者正处于诉讼状态，则不能用作抵押品。

3. 依法被查封或扣押的财产：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第108条规定：“对已被采取保全措施或者执行中的标的物，非经法院许可，任何人不得擅自处分。”因此，任何处于司法程序中（如查封、冻结）状态下的房产均不可用于设立新的抵押关系。

4. 涉及公共利益的财产：虽然没有直接相关条款禁止所有形式的公益性质资产抵押，《民法典》第267条指出“为了公共利益需要，国家可以依照法律规定征收公民个人和组织的私有财产”。考虑到社会稳定等因素，实践中对于学校、医院等具有重要公共服务功能机构所持有的房地产往往限制其对外提供担保。

5. 特定类型的不动产权：除了上述情况外，《城市房地产管理法》第48条还特别提到：“以划拨方式取得的土地使用权及其地上建筑物和其他附着物不得转让、出租、抵押，但按照国务院规定办理了出让手续并缴纳土地使用权出让金后的除外。”

总结而言，当涉及到不动产抵押时，需特别注意是否存在法律明文禁止的情况、是否有清晰无争议的所有权证明、是否正处在司法处理过程中、是否关乎社会公共福祉以及该类不动产本身是否属于特殊类别之一。这些因素都将直接影响到能否顺利实现抵押融资的目的。