问 办抵押贷款需要什么证明？

用户询问的是办理抵押贷款所需的证明材料，这通常包括身份证明、收入证明、房产证或产权证明、信用记录以及贷款申请等。从法律角度，我们来详细分析这个问题：

1. 身份证明：根据《中华人民共和国物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，借款人需要提供有效的身份证明，以证明其为产权所有人，这是抵押权设立的基础。

2. 房产证明或产权证明：依据《城市房地产管理法》第三十三条规定：“房屋所有权人的房屋权属证书丢失或者毁损的，房屋登记簿记载的权利人申请补发的，房屋登记机构应当予以公告，三个月内无异议的，应当予以补发。”因此，产权证明是银行批准抵押贷款的关键。

3. 信用记录：银行需要查看借款人的信用历史，以评估其还款意愿和能力。《中国人民银行信贷征信管理条例》第十一条规定：“征信机构采集、整理、保存、加工自然人、法人和其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评分及其他信用信息产品和服务的，适用本条例。”良好的信用记录是银行批准贷款的重要参考。

4. 收入证明：根据《合同法》第六十二条，当事人就合同的质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。对于个人贷款，银行会要求提供稳定的收入证明，以确保借款人有偿还贷款的能力。

5. 抵押物的价值评估：《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，银行还会对抵押物进行价值评估，以确认其能覆盖可能的贷款额度。

综上，办理抵押贷款需要提供的证明主要包括身份证明、产权证明、信用记录和收入证明，同时抵押物的价值也会被银行评估。这些步骤都是依据中国的相关法律法规进行，以保护借贷双方的权益，确保抵押贷款的合法性与公平性。