问 房产有抵押拆迁怎么办？

您的问题是关于房屋在存在抵押权的情况下遭遇拆迁时，如何处理相关权益问题。

作为资深律师，我将从五个方面进行详细分析：一、抵押权与拆迁补偿款的关系；二、抵押权人的权益保护；三、被拆迁人（即房屋所有人）的权益保护；四、拆迁补偿款分配规则；五、具体操作流程。以下是详细的分析：

1. 抵押权与拆迁补偿款的关系

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 抵押权人的权益保护

根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

3. 被拆迁人（即房屋所有人）的权益保护

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条的规定：“抵押房地产被拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。被拆迁人与抵押权人达成书面协议的，拆迁人按照协议执行；未达成书面协议，人民法院已经作出裁定的，拆迁人按照裁定执行。”

4. 拆迁补偿款分配规则

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十六条的规定：“拆迁抵押房地产时，抵押人与抵押权人应当重新设定抵押或者清偿债务。抵押权人要求拍卖抵押房地产清偿债务的，可以依法申请人民法院强制执行。”

5. 具体操作流程

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

综上所述，在房屋存在抵押权的情况下遭遇拆迁，抵押权人和被拆迁人都应受到法律保护。双方需要通过协商或诉讼等方式解决相关权益问题，确保各方权益得到合理维护。