问 流水不好抵押贷款能办吗？

用户想知道的是，如果其拥有的是流水不稳定或者较差的情况，是否还能申请并成功获得抵押贷款。他关注的重点在于抵押贷款的资格条件，特别是对于收入证明（如工资流水）的要求。

1. 资产评估：银行在审批抵押贷款时，首先会考虑借款人的还款能力，包括稳定的收入来源。根据《个人贷款管理暂行办法》第十六条，贷款人应合理确定借款人贷款金额和期限，综合考虑借款人的收入、负债、支出、信用状况等因素。

2. 抵押物价值：即使流水不佳，但如果抵押物的价值足够高，且符合银行要求，也可能通过抵押贷款。《担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3. 第三方担保：若无法提供稳定的流水，但有信誉良好的第三方愿意为贷款提供担保，也可能获得贷款。《担保法》第六条规定，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

4. 其他收入证明：除了工资流水，还可以提供其他形式的收入证明，比如租赁收入、投资收益等，只要能证明有足够的偿还能力。

5. 信用记录：良好的信用记录也是评估还款能力的重要因素，《征信业管理条例》第十六条规定，商业银行查询个人信用报告时，应取得信息主体本人的书面同意并约定用途。

综上所述，虽然流水不好可能对申请抵押贷款产生影响，但并非绝对不能办理，可以通过提供充足的抵押物、第三方担保或展示其他稳定收入来源来提高贷款成功的可能性。同时保持良好的信用记录也至关重要。