问 抵押公司不给解压怎么办？

概述

用户希望了解在抵押公司拒绝解除抵押的情况下，作为抵押物的所有者应如何通过法律手段维护自己的权益。

法律分析

1. 合同审查与证据收集

根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”首先需要确认双方签订的抵押合同是否符合法律规定，合同中是否有明确约定解除抵押的条件及程序。同时，需收集所有相关文件和通信记录，证明已满足解除抵押的条件或对方存在违约行为。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

2. 协商解决途径

依据《中华人民共和国合同法》第93条，“当事人协商一致，可以解除合同。”建议尝试与抵押公司进行友好协商，明确解除抵押的具体条件和流程，争取达成一致意见。

法律依据： 《中华人民共和国合同法》（已失效，现适用《民法典》）第93条：“当事人协商一致，可以解除合同。”

3. 申请仲裁或提起诉讼

若协商未果，可依据《中华人民共和国仲裁法》第4条，“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。”或直接向人民法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第4条：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

4. 强制执行程序

一旦法院判决支持解除抵押，而抵押公司仍不履行判决，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”向法院申请强制执行，由法院采取查封、扣押、冻结等措施，确保判决得到执行。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第224条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”

5. 保护自身权益

在整个过程中，应注意收集和保存所有相关证据材料，包括但不限于合同文本、支付凭证、往来邮件或短信等，以备不时之需。同时，可以咨询专业律师，确保每一步行动都在法律框架内进行，最大限度地保护自身合法权益。

总结

面对抵押公司拒绝解除抵押的情况，首先应全面审查合同条款，搜集充分证据，随后尝试通过协商解决，必要时可借助仲裁或诉讼手段，最终通过法律程序强制执行，保障自身权益不受侵害。在整个过程中，务必保持谨慎，遵循法律程序，确保每一步操作都合法合规。