问 办公楼抵押怎么办？

您想了解在办公楼抵押过程中可能遇到的法律问题及其解决办法。作为资深高级律师，我将从办公楼抵押的条件、流程、合同条款、登记程序及风险防范五个方面进行解析，并提供相关法律依据。

1. 抵押条件：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，办公楼作为商业房产，需符合“依法取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件”等条件才能进行抵押。

2. 抵押流程：《中华人民共和国民法典》第402条规定，“以本法第三百九十七条至第四百零一条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办公楼抵押必须向当地不动产登记机构申请并完成登记，抵押权方能生效。

3. 合同条款：《中华人民共和国民法典》第401条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”即抵押合同中不能包含流质条款，否则该条款无效。

4. 登记程序：《不动产登记暂行条例》第14条指出，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”即办公楼抵押登记需要抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构提交申请。

5. 风险防范：《中华人民共和国民法典》第403条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然这一条款主要针对动产，但可借鉴其精神，在签订抵押合同时明确各方权利义务，防止抵押物被非法处置或转让。

综上所述，办公楼抵押涉及多方面的法律规定，务必严格遵循相关法律法规，确保抵押行为合法有效，避免不必要的法律风险。