问 先放款后抵押怎么办？

用户想了解的是，在贷款已经发放但抵押手续尚未完成的情况下，应如何处理，以及这种情况下法律如何保护借贷双方的权益。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及以下几个关键点：

1. 合同效力：首先，需要审查贷款合同中的条款，看是否明确规定了抵押登记作为贷款发放的前提条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但法律法规另有规定或当事人另有约定的除外。如果合同未明确要求先抵押后放款，则放款行为本身不违反合同法，但可能增加贷款人的风险。

2. 抵押权设立：依据《民法典》第四百零二条，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，尽管贷款已发放，但抵押权未通过登记确立之前，贷款人对抵押物的优先受偿权尚未形成，增加了追偿的复杂性。

3. 风险管理：对于贷款人而言，应及时催促借款人完成抵押登记手续，必要时可依据合同条款采取相应措施，如设定违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 补救措施：若借款人迟迟不办理抵押，贷款人可考虑依据合同中的争议解决条款，通过诉讼或仲裁要求保护其权益，甚至请求法院强制执行抵押登记。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

5. 法律保护与预防：为避免此类情况，金融机构在贷款操作中应严格遵守流程，确保法律文件齐备且抵押登记程序先行。同时，《民法典》的实施强调了合同自由原则与诚实信用原则，鼓励双方在交易中保持诚信，妥善处理合同义务。

总结来说，面对“先放款后抵押”的情况，贷款人需依靠合同条款和法律规定，积极采取措施确保抵押权的合法有效设立，并在必要时通过法律途径维护自身权益，强调合同的严谨性和执行力是防范此类风险的关键。