问 有抵押能办初始登记吗？

用户的问题是关于在有抵押的情况下是否可以办理初始登记。即在房地产开发商或业主将房产作为贷款担保物进行抵押后，是否还能进行初始登记手续。

首先，需要明确的是，初始登记是指对不动产物权首次进行的登记。根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，办理初始登记是不动产物权生效的重要步骤。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，对于作为贷款担保物的房产，必须进行抵押登记才能使抵押合同生效。

再次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产开发企业应当按照规定向县级以上人民政府土地管理部门申请用地审批，并取得国有土地使用权证书。未取得国有土地使用权证书的，不得进行房地产开发。”这说明，即使房产已进行抵押，开发商仍需获得土地使用权证书，才能进行后续的初始登记手续。

第四，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，即使房产已进行抵押，仍需办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

最后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条的规定：“房地产开发企业应当在房屋预售前，按照规定向县级以上人民政府建设行政主管部门申请预售许可，并取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房。”这说明，在房产进行抵押的情况下，开发商仍需取得预售许可证，才能进行初始登记手续。

总的来说，即使房产已进行抵押，仍可进行初始登记手续，但需注意的是，必须完成抵押登记，以确保抵押权的有效性。同时，开发商还需取得土地使用权证书和预售许可证，才能进行初始登记手续。这些规定旨在保护各方权益，确保交易的安全性和合法性。

总结：在有抵押的情况下，仍可以进行初始登记手续，但需完成抵押登记，并取得土地使用权证书和预售许可证。