问 深房经营抵押怎么办？

用户提出的问题是关于“深房经营抵押”的具体操作和相关法律规定，希望了解在进行房地产经营抵押时所涉及的法律程序、权利义务、风险防范以及可能遇到的法律问题。

从资深高级律师的角度出发，对于“深房经营抵押”的法律问题，可以分为以下五个方面进行分析：

1. 法律程序与条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。同时，《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，以依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押的，应当办理抵押登记。这意味着，进行房地产经营抵押时，必须签订书面合同并完成登记手续。

2. 权利与义务：《民法典》第四百零三条规定了抵押权人的权利，包括但不限于优先受偿权；而第四百零四条则明确了抵押人的义务，即不得擅自转让或出租已抵押的财产。这表明，在房地产经营抵押过程中，双方的权利与义务明确，抵押人需确保抵押物价值稳定，抵押权人有权监督抵押物使用情况。

3. 风险防范：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十七条，若抵押人在未经抵押权人同意的情况下转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，否则抵押权人可请求认定转让行为无效。因此，为避免风险，建议在合同中明确约定禁止转让条款，并定期评估抵押物价值。

4. 法律后果与救济措施：《民法典》第四百一十条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此外，若抵押合同存在欺诈、胁迫等情形，可向法院申请撤销合同。

5. 最新法律法规：除了上述提及的《民法典》及其相关司法解释外，《不动产登记暂行条例实施细则》作为重要的配套规章，对抵押权登记流程及所需材料作出了详细规定，为实际操作提供了指导。

综上所述，进行房地产经营抵押不仅需要遵循严格的法律程序，还应充分理解自身权利与义务，采取有效措施规避潜在风险，同时掌握最新的法律法规以保障交易安全。

通过以上分析，可以看出，“深房经营抵押”涉及复杂的法律关系，必须谨慎处理，确保所有步骤合法合规，从而保护各方合法权益。