问 房产抵押不起怎么办？

概述： 当面临房产抵押无法偿还的情况时，用户想要了解如何合法应对，避免或减轻个人财产损失，同时希望了解中国现行法律对此类情况的具体规定与可能的解决方案。

资深高级律师视角分析：

1. 债务重组与协商延期还款： 根据《中华人民共和国民法典》第678条，“借款人可以在借款期限届满前要求贷款人展期。”这意味着在房产抵押贷款到期前，借款人有权请求银行或其他贷款机构延长还款期限。这一条款为借款人提供了与贷款方协商的机会，通过债务重组或延期还款等方式缓解财务压力。

2. 申请破产保护： 对于企业或个人债务过重、无法偿还的情况，《中华人民共和国企业破产法》和即将出台的《中华人民共和国个人破产法》（草案）提供了相应的法律途径。虽然个人破产法尚未全面实施，但部分城市如深圳已先行试点，为无力偿债的个人提供了寻求法律保护的渠道，通过法院裁定债务重组或债务豁免。

3. 房产拍卖与优先受偿权： 依据《中华人民共和国民法典》第419条，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着即使房产被拍卖，借款人仍享有法律规定的权益，即贷款机构必须按照法定程序进行拍卖，并确保借款人获得剩余价值（如有）。

4. 寻求法律援助与专业咨询： 当面临复杂的法律问题时，借款人应积极寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》，符合条件的经济困难者可以申请免费的法律服务。此外，聘请专业律师进行咨询，了解自身权利和可行的法律策略，是解决问题的关键。

5. 维护信用记录与后续影响： 在处理房产抵押问题时，维护良好的信用记录至关重要。《征信业管理条例》规定了个人信用信息的采集、使用和保护规则。借款人应主动与贷款机构沟通，争取合理安排，避免因不良信用记录对未来贷款、就业等产生负面影响。

总结： 面对房产抵押不起的困境，借款人首先应积极与贷款机构沟通，寻求债务重组或延期还款的可能；其次，了解并利用相关法律条款，如申请破产保护或维护自身在房产拍卖中的权益；同时，寻求专业的法律援助，确保在法律框架内最大限度地保护自身利益。在整个过程中，维护良好的信用记录对于未来至关重要。