问 银行抵押解除办房本？

概述： 用户询问的是在银行抵押贷款还清后，如何办理房产证（在中国通常称为“不动产权证书”）的解押手续，即恢复房产的完全所有权。

资深高级律师角度分析：

1. 解押流程与申请材料： 根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。在具体操作中，首先，债务人应确保贷款全部结清。随后，向贷款银行申请出具《贷款结清证明》和《同意注销抵押登记通知书》，并要求银行归还《房屋他项权证》或《不动产登记证明》。这些文件是向不动产登记中心申请解押的重要凭证。

2. 不动产登记中心的解押手续： 根据《不动产登记暂行条例》第16条，申请人应当提交身份证明、不动产权属证书、《贷款结清证明》、《同意注销抵押登记通知书》以及《房屋他项权证》或《不动产登记证明》等必要材料。不动产登记机构审核无误后，将注销抵押登记，更新不动产权证书上的信息，确认房产不再有抵押状态。

3. 时间与费用： 办理解押手续的具体时间因地区而异，一般情况下，自受理之日起10个工作日内可以完成。根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号），解除抵押登记的费用标准为80元/件，但部分地区可能有减免政策，具体需咨询当地不动产登记中心。

4. 特殊情况处理： 如果原贷款合同涉及联名贷款人或共有人，解押时需要所有相关方共同到场签字确认。此外，若房产存在其他权利限制，如查封、异议登记等，需先解除上述限制，才能进行解押手续。

5. 法律责任与风险提示： 根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在未完成解押手续前，房产仍处于抵押状态，不得随意转让、赠予或再次抵押，否则可能承担相应的法律责任。

总结： 综上所述，银行抵押解除及办理房本解押手续是一项涉及多个环节的法律程序，需严格按照《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及相关地方规定执行。建议在办理过程中，保持与银行及不动产登记中心的紧密沟通，确保手续齐全，避免不必要的法律风险。