问 房屋抵押还不起怎么办？

用户希望了解在无法偿还房屋抵押贷款时，法律上有哪些解决途径和可能面临的后果。以下是基于中国现行法律法规的五个方面的详细分析：

1. 延期还款或重组债务：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资本充足率、资产质量、流动性等各项指标符合监管要求。”如果您因特殊原因暂时无法偿还贷款，可以向银行申请延期还款或债务重组。这需要您提供充分的理由和未来的还款计划，银行会根据您的情况决定是否同意。

2. 申请政府援助：根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第十六条规定：“县级以上地方人民政府民政部门应当对符合条件的困难家庭给予临时救助。”如果您的经济状况确实困难，可以向当地民政部门申请临时救助，缓解短期内的经济压力，争取时间恢复还款能力。

3. 出售房产：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当您无力偿还贷款时，可以选择主动出售抵押房产，所得款项用于偿还银行贷款，剩余部分归您所有。这种方式可以避免房产被强制执行后可能造成的更大损失。

4. 破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但在某些地区如深圳等地已经开始试点。如果您负债累累，且无其他资产可偿还，可以考虑咨询专业律师，探讨是否适合申请个人破产保护，以合法方式减轻债务负担。

5. 法律诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果银行在处理您的贷款问题过程中存在不当行为，如违规收费、强制执行等，您可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

综上所述，面对无法偿还房屋抵押贷款的情况，您可以尝试与银行协商延期还款或重组债务，申请政府援助，主动出售房产，甚至在特定情况下考虑申请破产保护。同时，若遇到银行不当行为，应积极寻求法律途径解决问题。