问 先办房产证还是抵押？

用户想要了解的是，在购房贷款流程中，是应该先行办理房产证，还是先进行房产抵押手续。

资深高级律师角度分析：

1. 交易流程顺序：根据我国现行法律法规，购房者在付清房款或通过银行贷款支付房款后，开发商需首先协助购房者向房地产登记机构申请办理房产证（《城市房地产管理法》第60条）。取得房产证意味着购房者对房屋的所有权得到法律确认。

2. 贷款程序要求：在房产证办理完毕后，若涉及按揭贷款，购房者需要将已获得的房产证作为抵押物，与贷款银行签订抵押合同，并共同向房地产登记部门申请抵押权登记（《物权法》第187条）。

3. 风险防控：先办房产证再抵押可以有效保护购房者的权益，避免因开发商原因导致无法办理产权证而影响到银行贷款的发放，同时也有利于购房者在发生纠纷时，有明确的产权证明。

4. 法律效力：未取得房产证的房产不能进行合法有效的抵押（《担保法》第34条），因此，必须先办理房产证才能进行后续的抵押贷款程序。

5. 实际操作惯例：现实中，多数银行也遵循“先产权证、后抵押”的原则，即在房屋产权清晰并完成过户的前提下，才会审批和发放贷款。

综上所述，按照中国法律规定和实际操作惯例，购房者应当先办理房产证，待产权明晰后再进行房产抵押手续，以此保障自身权益及顺利完成贷款流程。