问 房贷下来才能去办抵押吗？

用户想了解的是，在中国是否必须等到房贷放款后才能办理房产抵押手续。简要来说，根据我国相关法律规定，房产作为重要财产，其设立、变更、转让和消灭等均需通过登记来确认权利。

首先，从《中华人民共和国民法典》的角度来看，第395条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这表明，房产是可以被设定为抵押权的标的物之一。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条规定：“房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。”这说明，当房产被设定为抵押物时，其所占土地使用权也将随之被抵押。

第三，《不动产登记暂行条例》对抵押登记的具体程序进行了规定。其中第14条指出，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着，在办理房产抵押时，需要贷款人与借款人共同向不动产登记机关提出申请。

第四，《个人住房贷款管理办法》虽然主要针对银行发放个人住房贷款的行为进行规范，但其中第22条也提及了“贷款发放后，银行应按照合同约定，及时办理房屋所有权证和土地使用证的登记手续”，这实际上间接说明了房贷放款与抵押登记之间的关系——即房贷发放通常发生在抵押登记完成之后。

第五，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条指出：“出卖人未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。”这一条款虽非直接针对抵押问题，但也反映了在处理涉及房产交易的法律事务时，确保所有手续合规的重要性。

综上所述，根据现行法律法规，房贷放款通常是在完成房产抵押登记手续之后进行的。因此，在实际操作中，建议先完成房产抵押登记再等待房贷发放。这样既符合法律规定，也有利于保障借贷双方权益。

总之，房产抵押应在房贷放款之前完成，以确保符合相关法律规定并有效保障各方利益。