问 朋友借钱用房抵押怎么办？

概述： 用户的朋友欲以房产作为借款担保，用户希望了解在这一过程中可能涉及的法律风险和注意事项，以及如何确保自身权益不受侵害。

资深高级律师角度分析：

1. 合同签订与内容明确： 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条，保证合同应当采用书面形式，明确约定保证的方式、范围、期间等条款。在朋友以房产作为借款担保的情况下，双方应签订正式的抵押合同，明确借款金额、还款期限、利息计算方式、违约责任及抵押物的详细信息等内容。

2. 抵押登记的重要性： 《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，设立建设用地使用权抵押权的，应当依照有关法律规定办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，房产抵押必须到当地房地产管理部门进行登记，否则抵押权不成立，无法对抗第三人，这将极大地增加您的风险。

3. 评估与保险： 在接受房产作为担保前，建议对房产进行专业评估，确保其价值能够覆盖借款本金及利息。同时，可以要求朋友为房产购买保险，以防万一发生不可抗力导致房产价值受损，您仍能通过保险获得赔偿。

4. 法律救济途径： 若朋友到期未能偿还债务，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着您可以通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，以所得价款优先清偿债务。

5. 法律咨询与协议审核： 最后，鉴于借贷关系中涉及复杂的法律问题，建议在签订任何协议前，咨询专业律师，对所有文件进行细致审查，确保合同条款合法、公正，充分保护您的合法权益。

总结： 在接受朋友以房产作为借款担保时，务必重视合同的签订与登记，进行专业的房产评估，并考虑保险措施，同时了解法律救济途径，必要时寻求专业法律意见，以最大限度地保障自身权益。