问 房产抵押不想担保怎么办？

用户提出的问题核心在于：在房产抵押的情况下，如果不想承担担保责任，应当如何处理这一法律问题。

法律分析

1. 合同审查与修改：首先需要仔细审查抵押合同，确认是否有明确的担保条款。若合同中存在不合理的担保条款，可以尝试与债权人协商修改或解除。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，若合同中没有明确规定担保责任，则不应承担超出约定范围的责任。

2. 法定解除条件：根据《民法典》第409条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。若债权已经清偿完毕，或者符合法定解除条件，可依法解除抵押关系，从而不再承担担保责任。

3. 撤销权行使：如果抵押合同是在受欺诈、胁迫等情况下签订的，当事人可以依据《民法典》第157条主张合同无效或撤销，从而摆脱担保责任。该条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

4. 变更或转让抵押物：若可能，可以通过合法方式将抵押物变更为其他财产，或者将抵押物转让给第三方，以此转移担保责任。但需注意，《民法典》第406条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 诉讼途径：当上述方法均不可行时，可以考虑通过诉讼途径解决争议，请求法院判定不承担担保责任。依据《民事诉讼法》第120条，当事人提起诉讼应当符合以下条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

总结

综上所述，在房产抵押不愿承担担保责任的情况下，应首先审查合同，寻求与债权人协商，必要时可依据相关法律规定采取法律行动。面对此类复杂问题，建议咨询专业律师获得个性化法律建议。