问 用他人房证办抵押贷款？

用户想要了解的是使用他人的房产证办理抵押贷款的合法性及可能涉及的相关法律规定。

从一个资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行深入探讨：

1. 财产所有权：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十一条规定，“物权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着只有房产的所有者才有权以其房产作为抵押物申请贷款。如果未经房产所有者的同意而使用其房产证办理抵押贷款，则构成侵权行为。

2. 合同效力：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”若在未获授权的情况下使用他人房产证签订抵押合同，则该合同很可能被认定为无效。

3. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”非法使用他人房产证办理抵押贷款的行为可能会构成诈骗罪，承担相应的刑事责任。

4. 民事赔偿责任：按照《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条的规定，“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。”如果因为非法使用他人房产证导致原所有者遭受经济损失或其他损害，行为人还需承担相应的民事赔偿责任。

5. 恢复原状与解除合同：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，“因不可归责于当事人的事由致使不能实现合同目的的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”在发现房产证被非法用于抵押贷款后，房产所有人有权要求撤销或解除相关合同，并要求恢复房产的原始状态。

综上所述，未经房产所有者同意擅自使用其房产证办理抵押贷款属于违法行为，不仅可能导致合同无效，还可能面临刑事责任和民事赔偿责任。因此，在处理此类事务时务必确保取得所有者的明确授权。