问 抵押房办不了贷款吗？

用户的问题核心在于：是否存在某种情况下，已抵押的房产无法办理贷款，以及相关的法律规定是什么。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行解析：

1、抵押权优先性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产已经抵押，原则上仍可办理新的贷款，但原抵押权人的优先受偿权不会改变。

2、贷款银行的风险考量：尽管法律允许抵押房产再次贷款，但具体能否成功申请新贷款，还需看贷款银行的风险评估和信贷政策。若认为二次贷款风险过高，银行有权拒绝。

3、贷款用途限制：如果抵押房产已被用于其他贷款且尚未还清，根据《个人住房贷款管理办法》等相关规定，借款人需提供明确合法的新贷款用途证明，否则可能无法获批。

4、房屋价值及剩余抵押额度：根据《物权法》相关规定，二次贷款金额需考虑抵押房产的价值以及已有的抵押额度。如果剩余可抵押价值不足以覆盖新贷款，则不能办理。

5、法律法规的地域差异：地方对于房产抵押贷款可能存在特定的地方性法规或政策调整，这些因素也可能对是否能办理贷款产生影响。

综上所述，已抵押的房产并非绝对不能办理贷款，但实际操作中需要符合相关法律法规要求，并满足贷款银行的风控条件。同时，还需关注房产的剩余抵押价值、贷款用途限制及地域性政策等因素。最终能否办理成功，取决于以上多方面的综合判断。