问 房子办抵押登记还要审核吗？

用户希望了解在办理房屋抵押登记时是否还需要进行审核，以及具体的审核流程和法律依据。

从资深高级律师的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，房屋抵押登记确实需要经过严格的审核程序，以确保抵押合同的有效性和合法性。具体分析如下：

1. 审核主体：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零六条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押登记由不动产登记机构负责，通常为县级以上人民政府设立的不动产登记中心。该机构将对抵押合同、产权证明等材料进行审核，确保其真实、合法、有效。

2. 审核内容：《不动产登记暂行条例》第17条规定：“不动产登记机构应当对申请登记的不动产的自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项进行审查。”具体包括但不限于抵押物的权属情况、是否存在其他抵押或查封、抵押合同的条款是否符合法律规定等。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第39条进一步明确，不动产登记机构在办理抵押登记时，应当对抵押合同的真实性、合法性进行审查。

3. 审核程序：根据《不动产登记暂行条例》第18条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内，将申请登记事项记载于不动产登记簿或者作出不予登记的决定。”申请人需提交相关材料，如身份证明、不动产权证书、抵押合同等，不动产登记机构将在法定期限内完成审核并决定是否予以登记。

4. 法律责任：如果不动产登记机构未尽到审核义务，导致错误登记给当事人造成损失的，根据《中华人民共和国民法典》第1222条：“因不动产登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。”因此，不动产登记机构在审核过程中必须严格遵守法律法规，确保登记信息的准确性。

5. 特殊情形：对于涉及国有土地使用权的抵押登记，还需特别注意《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。以划拨方式取得的土地使用权，除本法第五十一条规定的情况外，不得设定抵押权。”因此，在办理此类抵押登记时，还需额外提供土地使用权的相关证明材料，并确保符合法律规定。

综上所述，房屋抵押登记不仅需要审核，而且审核过程涉及多个环节和多部法律法规，确保抵押合同的有效性和合法性是审核的核心。建议在办理抵押登记前，咨询专业律师或不动产登记机构，以确保所有手续合法合规。