问 65岁能办房产抵押吗？

65岁的个人可以办理房产抵押，但需满足相关法律法规及金融机构的要求。具体能否办理还需综合考虑借款人的还款能力、健康状况、信用记录等因素。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”该条款并未对抵押人的年龄作出限制，因此65岁的人可以以其合法拥有的房产进行抵押。

2. 金融机构要求：虽然法律上没有年龄限制，但银行等金融机构在实际操作中可能会对借款人年龄设限，主要基于风险控制考虑。例如，部分银行可能要求借款人贷款到期时不超过70岁或75岁。这需要借款人咨询具体金融机构了解其政策。

3. 还款能力评估：根据《商业银行个人贷款管理暂行办法》第19条：“商业银行应当建立和完善个人贷款的风险评价体系，采用科学合理的评级和授信方法，评定借款人的信用等级，建立借款人合理的收入偿债比例控制机制。”这意味着银行会重点考察65岁以上申请人的收入来源、退休金、其他资产等情况，确保其具备偿还贷款的能力。

4. 健康状况考量：银行在审批贷款时，也可能要求提供健康证明，以评估借款人未来的还款能力和潜在的医疗支出风险。特别是对于高龄申请人，健康因素将直接影响其还款意愿与能力。

5. 合同签订注意事项：《中华人民共和国民法典》第143条规定：“行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”老年人在签订抵押合同时应确保自己完全理解合同内容，必要时可寻求专业法律人士的帮助，避免因信息不对称而遭受损失。

综上所述，65岁的人是可以办理房产抵押的，但在实际操作过程中需关注金融机构的具体要求及自身的还款能力等因素。建议在办理前详细了解相关政策并做好充分准备。