问 办房屋抵押需要什么手续？

办理房屋抵押需要准备相关材料并完成法定程序，包括但不限于身份证明、房产证、评估报告等，并需在相关部门进行登记备案。以下是五个方面的详细分析：

1. 资格审查：根据《中华人民共和国物权法》第184条，设定抵押权时，抵押人应当具有完全民事行为能力，且抵押物应为抵押人合法所有或有权处分。此外，《城市房地产管理法》第48条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

2. 材料准备：《不动产登记暂行条例实施细则》第66条指出，申请抵押权首次登记，应当提交以下材料：主债权合同、抵押合同、不动产权属证书、抵押双方身份证明等。这些文件是确保抵押合法性和有效性的基础。

3. 价值评估：根据《城市房地产抵押管理办法》第23条，抵押当事人约定对抵押房地产进行保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。虽然法律未强制要求评估，但实践中通常需要对抵押物进行评估，以确定其市场价值，确保贷款金额与抵押物价值相匹配。

4. 签订合同：《中华人民共和国合同法》第198条规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。借款人不提供的，贷款人可以拒绝发放贷款。因此，抵押合同是办理抵押的关键文件，应明确双方权利义务、违约责任等内容。

5. 登记备案：《不动产登记暂行条例》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。即抵押权自登记之日起生效，未经登记，不得对抗善意第三人。

综上所述，办理房屋抵押涉及多个环节，从资格审查到最终登记备案，每一步都需严格遵守法律法规，确保抵押行为合法有效。建议在办理过程中咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。