问 买房抵押的东西本人办吗？

用户的问题主要涉及房屋抵押手续是否必须由本人办理，以及相关法律要求和流程。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，房屋抵押作为不动产物权的一种变动形式，需要进行登记。《中华人民共和国担保法》第四十一条也明确规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。这表明，房屋抵押手续的办理通常需要权利人亲自或通过合法授权的方式完成。

2. 代理权限：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十五条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。但是，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这意味着，如果房屋所有人不能亲自办理抵押手续，可以委托代理人代为办理，但必须出具明确的授权委托书，且该委托书应符合法律法规的要求。

3. 抵押登记机关：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。具体而言，各地的不动产登记中心是负责房屋抵押登记的主要机构。房屋所有人或其代理人需携带相关文件到指定地点申请抵押登记。

4. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请抵押权登记，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）其他必要材料。这些材料确保了抵押登记的合法性和有效性。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。此外，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这强调了抵押权人的权益保护及其在实现抵押权过程中的程序性规定。

综上所述，房屋抵押手续既可以由房屋所有人本人办理，也可以通过合法授权的代理人办理，但必须遵循相关法律法规的规定，确保所有手续的合法性与有效性。建议在办理过程中咨询专业律师，以避免不必要的法律风险。