问 什么房子可办抵押贷款手续？

用户询问：什么房子可以办理抵押贷款手续？ 概括：用户希望了解哪些类型的房产可以用于申请抵押贷款，并寻求从法律角度进行详细的解析。

一、法律主体资格 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 因此，用户需要确保自己的房产不属于上述不能抵押的范围。

二、抵押合同的签订 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 同时，《中华人民共和国合同法》第九条也规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。因此，用户在签订抵押合同时，需确保自己具有完全的民事行为能力，并且合同内容符合法律规定。

三、抵押登记 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，用户在办理抵押贷款手续时，需要到相关部门进行抵押登记，以确保抵押权的有效性。

四、抵押权实现的条件 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 因此，用户在办理抵押贷款手续时，需要了解抵押权实现的条件和程序，以及可能产生的法律后果。

五、法律责任 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 因此，用户在办理抵押贷款手续时，需要注意可能存在的多个债权人之间的清偿顺序和比例，以及可能产生的法律责任。

总结：用户在办理抵押贷款手续时，需要确保自己的房产符合法律规定，签订合法有效的抵押合同，并进行抵押登记，了解抵押权实现的条件和程序，以及可能产生的法律责任。同时，用户还需要注意抵押权实现时可能存在的多个债权人之间的清偿顺序和比例。