问 办抵押要到房管所登记？

用户提问的核心在于了解办理房产抵押是否必须在房管所进行登记，以及这一行为的必要性、合法性及其相关程序。

从资深高级律师的角度来看，以下是五个方面的分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”同时，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这里并没有直接提到必须在房管所进行登记，但依据《中华人民共和国民法典》第403条的规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。”因此，对于不动产抵押，必须进行登记才能设立抵押权。

2. 登记效力：《中华人民共和国民法典》第403条明确规定了不动产抵押权的设立需要通过登记来完成。未登记的抵押权不能对抗善意第三人，即如果抵押人将房产再次出售或抵押给不知情的第三方，那么原抵押权人的权利可能会受到损害。因此，从保护自身权益的角度出发，进行抵押登记是必要的。

3. 操作流程：根据《房屋登记办法》（建设部令第168号），办理房产抵押登记需提交以下材料：申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；主债权合同；抵押合同等。此外，还需注意的是，不同地区可能有额外的要求或规定，建议咨询当地房管局获取最新信息。

4. 法律责任：如果违反上述规定，未按规定办理抵押登记，则可能导致抵押权无法有效设立，从而影响债权人利益的实现。反之，依法完成登记后，若抵押人违约，债权人可通过法院拍卖等方式行使抵押权。

5. 案例参考：虽然没有直接引用具体案例，但从最高人民法院发布的指导案例和公报案例中可以看到，对于不动产抵押权的设立与登记问题，法院普遍遵循《民法典》的相关规定，强调了抵押权设立需依法登记的重要性。

综上所述，办理房产抵押确需到房管所进行登记，这是为了确保抵押权的有效设立及保护各方当事人的合法权益。未按要求进行登记的行为可能面临法律风险，影响抵押权的实现。