问 抵押房动迁怎么办？

用户的问题可能是：如果我拥有抵押中的房产面临拆迁，应该如何处理？我将从法律权益、补偿方式、合同履行、法律责任和政策变动五个方面进行解答。

1. 法律权益：根据《物权法》第一百九十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。因此，即使房屋被拆迁，你也需确保抵押权人的利益不受影响。

2. 补偿方式：拆迁补偿通常遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，你有权获得与未抵押房产同等的补偿，但可能需要提前与抵押权人协商，看是否允许使用部分补偿款提前解除抵押。

3. 合同履行：如拆迁影响合同履行，可能涉及违约责任。根据《合同法》第一百一十三条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

4. 法律责任：若在处理过程中违反法律法规，如隐瞒抵押情况，可能承担违约或欺诈责任。《民法典》第一百五十四条规定，行为人应当诚实信用，全面履行合同义务。

5. 政策变动：各地拆迁政策可能有所不同，需关注当地政府发布的最新政策。例如上海的《上海市国有土地上房屋征收与补偿办法》等。

总结，面对抵押房动迁，你需要了解自身权益，遵守相关法律法规，及时与各方沟通协商，合理利用补偿款，同时关注政策变化，以保障自身利益最大化。