问 房子抵押 离婚房子怎么办？

用户想要了解的是，在离婚过程中，如果夫妻双方共同拥有的房产被用作抵押物时，如何处理该房产的问题。这包括了财产分割、债务承担以及可能涉及的法律程序等方面。

1. 财产性质认定：首先需要明确该房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有”。若房产是在婚后购买且无特别约定，则通常被视为共同财产。

2. 债务责任划分：对于已设定抵押权的房产，在离婚时还需考虑相关债务如何分担。依据《民法典》第1089条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”这意味着即使房产归一方所有，另一方也可能需要对抵押贷款承担连带清偿义务。

3. 财产分割原则：当涉及到具体分割方案时，《民法典》第1087条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方权益的原则判决。”

4. 执行与变更登记：一旦法院作出关于房产归属及债务分配的裁决后，当事人需按照判决书或调解书办理相应的产权转移手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，“因继承、赠与、分割共有不动产等原因申请转移登记的，申请人应当提交证明材料。”

5. 特殊情形处理：若存在特殊情况（如一方恶意增加债务等），则可参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条等相关规定进行调整。

综上所述，在处理离婚时涉及抵押房产的问题时，应充分考虑到财产性质、债务责任、分割原则等多个因素，并严格按照现行法律法规操作。同时也要注意保护弱势群体的利益，确保公平合理地解决争议。