问 房子办抵押在房管局办吗？

用户想要了解的是办理房屋抵押的具体流程和负责机构，以及相关法律规定。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面对房屋抵押登记的详细分析：

1. 办理机构：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房屋作为不动产，其抵押必须到房产所在地的不动产登记机构办理，通常为当地自然资源和规划局或房地产管理局。

2. 申请材料：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条规定了申请抵押权登记需要提交的文件，包括但不限于抵押合同、主债权合同、不动产权属证书等。申请人需确保所有文件的真实性、合法性与完整性。

3. 登记流程：依据《不动产登记操作规范（试行）》的规定，抵押登记流程大致分为申请、受理、审核、记载于登记簿、发证五个步骤。首先由抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构提出申请；其次，登记机构对申请材料进行审查；符合条件的，将抵押信息记录在不动产登记簿上，并向抵押权人颁发他项权利证书。

4. 法律责任：若未依法办理抵押登记，则抵押权不发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第一条明确指出，“当事人以登记作为不动产物权变动生效要件而未办理登记的，不影响合同效力。”即虽然抵押权未设立，但双方之间的抵押合同仍然有效，一方可以要求对方履行合同义务。

5. 注意事项：在办理抵押过程中，应注意核实抵押物的真实性和合法性，避免因抵押物存在争议导致抵押无效。同时，双方应就抵押期限、范围等条款达成一致意见，并在合同中予以明确。

综上所述，房屋抵押需在房产所在地的不动产登记机构完成，遵循法定程序并提交必要文件。确保所有手续合法合规是保障双方权益的关键。