问 新房必须办抵押吗现在还能办吗？

用户想要了解的是购买新房是否必须办理抵押，以及当前是否可以办理抵押手续。以下从资深高级律师的角度进行详细分析：

1. 是否必须办理抵押：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。”这表明，虽然法律上没有强制要求购房者必须将新房抵押给银行或其他金融机构，但若选择贷款购房，则需依法办理抵押登记，以确保债权的安全。

2. 当前能否办理抵押：根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）的规定，目前中国对于个人住房贷款政策保持相对宽松态度，符合条件的购房者仍然可以申请并办理新房抵押贷款。此外，《中华人民共和国民法典》第402条也规定：“抵押权自登记时设立”，即只要满足相关条件并通过合法程序，当前是可以正常办理新房抵押的。

3. 抵押物范围：根据《物权法》第180条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”新房作为新建的建筑物，属于可抵押财产之一。

4. 抵押登记流程：《不动产登记暂行条例》第14条规定了不动产抵押登记的具体流程，包括提交申请、审核材料、现场查看等环节，确保抵押行为的合法性与有效性。

5. 法律责任与风险提示：一旦完成抵押登记，借款人应按时还款，否则将面临丧失房产的风险。根据《合同法》第94条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第71条，如借款人违约不履行债务，抵押权人有权请求法院拍卖或变卖抵押物以清偿债务。

综上所述，购买新房并非必须办理抵押，但如果采用按揭方式支付房款，则需要按照法律规定办理抵押登记。当前政策环境下，符合条件的购房者依然能够顺利办理新房抵押手续。