问 办过抵押不放款怎么办呢？

用户想要了解在已经办理了抵押手续但贷款方未按约定放款的情况下，应该如何维护自己的权益。从法律角度来看，这一问题涉及合同履行、违约责任等多个方面。

1. 合同条款审查：首先需要仔细审查您与贷款机构签订的抵押贷款合同，尤其是关于贷款发放条件、时间以及双方权利义务的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》吸收）第四百零三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果贷款方无正当理由拒绝放款，则构成违约。

2. 沟通协商解决：尝试与贷款方进行沟通，了解未按时放款的具体原因，并寻求解决方案。很多时候，通过友好协商可以快速解决问题。依据《民法典》第五百零一条：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

3. 证据收集保存：在整个过程中注意保留所有相关文件及通信记录作为证据，包括但不限于贷款申请材料、审批结果通知书、往来邮件或短信等。这些都将有助于证明对方是否存在过错行为。

4. 正式函件催告：若直接交涉无效，可向对方发送律师函或其他形式的书面催告书，明确表达要求其履行合同义务的态度，并警告可能采取进一步法律行动。参照《民法典》第五百六十二条：“债务人迟延履行主要债务，经债权人催告后，在合理期限内仍未履行的，债权人可以解除合同。”

5. 提起诉讼或仲裁：当上述方法均无法解决问题时，最后一步是通过法院起诉或依据合同中约定的争议解决方式提交至相应仲裁机构处理。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“公民、法人或者其他组织认为自己合法权益受到侵害的，有权向人民法院提起诉讼。”

总之，在遇到已办抵押但未获放款的情况时，首先要基于合同内容分析具体情况，然后通过多种途径积极维权，必要时可借助司法力量保障自身利益不受损害。