问 不办抵押不能办房产证吗？

用户想要了解的是，在中国，是否只有在办理了房产抵押的情况下才能获得房产证。实际上，办理房产证与是否进行房产抵押之间没有直接联系，即不办理抵押也可以正常办理房产证。

1. 法律关系独立性：根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明，房产证（即不动产权证书）是证明权利人享有不动产物权的有效凭证，其取得基于合法的不动产权利变动事实，并非依赖于是否存在抵押行为。

2. 登记程序差异：《不动产登记暂行条例实施细则》第五十条指出：“当事人申请办理房屋所有权首次登记时，应当提交土地使用权证明材料……”而关于抵押登记，《细则》第六十七条规定：“设立抵押权等他项权利以及抵押权等他项权利内容发生变更或者消灭的，当事人应当申请办理相应的登记手续。”由此可见，房产首次登记与后续可能发生的抵押登记属于不同性质的操作流程。

3. 权利保护机制：即便存在未解押状态下的房产交易情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条也给予了购房者相应救济途径：“出卖人在订立商品房预售合同后，又将该房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权证的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。”

4. 实际操作中的误解：部分情况下，人们可能会误以为“办不了房产证是因为有贷款未还清”，但实际上这是由于银行为保障自身权益通常会保管房产证原件直至贷款结清。但此做法并不影响房产证本身的存在及其合法性。

5. 政策导向支持：近年来，国家持续优化不动产登记服务流程，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)明确提出要简化手续、缩短时限，进一步便利企业和群众办事创业。这意味着即使涉及复杂情形如存在抵押关系，相关部门也在努力确保不影响正常的房产登记工作。

综上所述，无论是从法律法规层面还是从实践角度来看，办理房产证与是否设有抵押权之间不存在必然联系；只要符合相关条件，即便房产处于抵押状态也能顺利完成房产证的申领。同时，随着政府不断推进政务服务改革，未来此类业务办理将会变得更加便捷高效。