问 房子办抵押划算吗现在能办吗？

用户的问题主要在于：在当前经济环境下，办理房产抵押是否划算，以及是否符合现行法律法规的规定。

从资深高级律师角度进行五方面的分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着办理房产抵押是完全合法且受法律保护的，但需确保抵押行为符合相关法律规定，包括但不限于签订正式的抵押合同、完成必要的登记手续等。

2. 风险评估：从风险角度来看，《民法典》第401条指出，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这提示了设定抵押权时的风险，即债务人无法偿还债务时，抵押物可能被处置。因此，在决定是否办理房产抵押时，应充分评估个人财务状况及市场风险，避免因市场波动导致资产价值缩水或丧失。

3. 成本考量：办理房产抵押涉及的费用主要包括评估费、公证费、登记费、保险费等，具体数额需根据当地政策和金融机构要求确定。此外，还需考虑利息成本，因为抵押贷款通常利率较低，但长期来看，高额本金加上利息可能会超过直接出售房产所得收益。因此，需要综合考虑这些因素来判断是否“划算”。

4. 政策环境：近年来，中国政府对房地产市场实施了多项调控措施，旨在抑制投机炒房行为，保障住房需求。例如，2021年出台的《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》强调了规范住房租赁市场的必要性。在这样的背景下，房产抵押需谨慎操作，尤其是对于投资性目的而言，更需关注相关政策变化及其潜在影响。

5. 法律救济途径：一旦发生纠纷，如双方对抵押条款理解不同，或债务人未能按时还款，可通过诉讼解决争议。根据《民事诉讼法》相关规定，当事人可向人民法院提起诉讼，请求确认抵押合同效力或强制执行抵押权。

总结：

综上所述，房产抵押作为一种融资手段，在特定情况下可以带来便利，但其利弊需全面考量。建议在做出决策前，务必咨询专业律师，详细了解自身权益并审慎评估所有相关因素。同时，密切关注国家最新法律法规及政策导向，确保行动合法合规。