问 抵押贷房产证要抵押吗怎么办？

用户的问题在于：在办理抵押贷款时，房产证是否需要作为抵押物，以及具体的操作流程和注意事项。

从资深高级律师的角度，针对您的问题，我将从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押物的选择与合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在办理抵押贷款时，房产证本身并不直接作为抵押物，而是房产本身作为抵押物。因此，您需要将房产作为抵押物，而不是房产证。同时，根据《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权等可以抵押。

2. 抵押登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着，您需要与贷款银行一起向当地的不动产登记机构申请抵押登记，以确保抵押权的有效设立。

3. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在办理抵押贷款时，您需要与贷款银行签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务。

4. 抵押权的实现条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当抵押登记完成后，抵押权才正式生效。如果借款人未能按时偿还贷款，贷款银行可以根据法律规定行使抵押权，处置抵押房产来清偿债务。

5. 风险提示与权益保护：在签订抵押贷款合同之前，建议仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、违约责任等细节，并咨询专业人士的意见，以避免不必要的法律风险。同时，应确保抵押房产的产权清晰无争议，以免影响抵押权的实现。

综上所述，办理抵押贷款时，房产本身而非房产证需作为抵押物，并且需要遵循严格的法律程序来确保抵押权的有效设立与实现。

通过上述分析，您可以更加全面地理解抵押贷款中房产作为抵押物的相关法律要求及操作流程，从而做出更为明智的决策。