问 抵押期间房子抵押物贬值的怎么办？

用户的问题核心在于，在抵押期间，如果作为抵押物的房子发生贬值，应该如何处理以及相关法律如何规定。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面来深入分析这个问题：

1. 抵押权人的权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”这意味着，一旦发现抵押物价值下降，抵押权人可以要求抵押人采取措施恢复其价值或提供额外担保，以保障自己的权益。

2. 抵押人的责任与义务：民法典第四百零二条进一步明确，“抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”这表明，如果抵押人未能履行恢复抵押物价值或提供额外担保的责任，抵押权人有权要求提前偿还债务，从而避免因抵押物贬值带来的风险。

3. 评估机制：在实践中，为了确保抵押物价值的真实性与准确性，通常需要定期进行专业评估。虽然现行法律没有直接规定评估的具体频率，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条的规定，“抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。”因此，双方可协商确定合理的评估周期，以监控抵押物状态。

4. 法律救济途径：若抵押人与抵押权人间出现争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。民法典第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”当抵押权人认为自身权益受损时，应及时通过合法途径维护自身利益。

5. 特殊情形下的处理方式：针对某些特殊情况，如自然灾害导致抵押物价值大幅缩水等不可抗力因素，民法典第五百九十条指出，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”在此类情况下，抵押双方应积极沟通并寻找解决方案。

总结而言，抵押期间抵押物贬值涉及复杂的法律关系与权益平衡，需依据现行法律法规妥善处理，同时注重预防与应对策略的制定。