问 房屋抵押用抵押房本吗怎么办？

用户的问题在于：在进行房屋抵押时，是否需要使用房产证（即房屋所有权证书）作为抵押物，并且想知道具体的操作流程和法律依据。

从资深高级律师的角度分析该法律问题

1. 抵押物的确权与合法性：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在进行房屋抵押时，必须确保抵押物即房屋的所有权清晰无争议，通常需要提供房产证以证明产权归属。

2. 办理抵押登记的必要性：《不动产登记暂行条例》第22条规定，“国家实行不动产统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，仅持有房产证并不足以完成抵押，还需到当地不动产登记机构办理抵押登记手续，以获得正式的他项权利证明书。

3. 抵押合同的签订与公证：《中华人民共和国民法典》第400条指出，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，为了增强合同的法律效力，建议对抵押合同进行公证，以避免未来可能出现的纠纷。

4. 抵押期间的权利义务：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”也就是说，在抵押期间，除非有特别约定，否则抵押人仍然拥有对该房产的使用权及部分处分权，但不得损害抵押权人的利益。

5. 抵押权的实现方式：当借款人无法按时偿还贷款时，《民法典》第410条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此时，抵押权人可通过协商或司法程序处置抵押物来实现债权。

总结

综上所述，进行房屋抵押不仅需要提交房产证作为证明材料，还必须依法办理抵押登记，并签订具有法律效力的书面合同，甚至可选择进行公证以增加合同的权威性。此外，抵押双方均需明确各自的权利与义务，以及在特定情况下如何妥善处理抵押财产，确保各方权益得到合法保护。