问 多次抵押财产怎么办？

用户想了解当财产被多次抵押时，如何处理以及法律上对此有何规定。针对这一问题，从资深高级律师的角度来看，可以从抵押权的设立、效力顺序、实现方式、权利冲突解决及法律责任五个方面进行详细分析。

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；...”以及第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，在中国，对于不动产等特定类型的财产设定抵押权时，需要通过正式登记程序来完成，否则抵押权不成立。

2. 效力顺序：依据《民法典》第414条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；...”。这意味着在多个抵押权存在的情况下，优先级主要取决于是否进行了合法有效的登记以及登记时间的先后。

3. 实现方式：根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果出现债务违约情况，则抵押权人有权通过协商或司法途径处置抵押物，并优先获得赔偿。

4. 权利冲突解决：当不同债权人之间就同一抵押物主张权利产生争议时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条提供了指导原则：“对同一标的物有多份生效法律文书确认其归属或权利内容相互矛盾的，后作出的生效法律文书不得对抗前作出并已执行完毕的生效法律文书。”即遵循“先来后到”的原则处理此类纠纷。

5. 法律责任：若因故意隐瞒信息等原因导致重复抵押给他人造成损失，《民法典》第577条明确了侵权责任：“因一方当事人的过错造成对方损害的，应当承担损害赔偿责任。”

综上所述，面对多次抵押的情况，关键在于审查每次抵押行为的有效性及其登记状态，并据此确定各自的法律地位和权利行使顺序；同时提醒相关方注意避免因不当操作而引发潜在的法律责任风险。妥善管理和维护自己的财产权益是每位公民应尽的责任。