问 房子重复抵押怎么办？

用户想要了解的是在发现房产被重复抵押的情况下，如何依法维护自己的权益以及采取何种法律行动。这涉及到了解重复抵押的合法性、权利优先顺序、维权途径等关键点。

从资深高级律师的角度来看，处理房产重复抵押的问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 确认重复抵押的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，并非所有重复抵押都是无效的，需要根据具体情况进行判断。

2. 明确各抵押权人的权利优先级：依据上述民法典条款，如果存在多个抵押权人，则应依据其抵押登记时间来决定各自权利的优先级。对于没有办理正式登记手续的情况，则按比例分配剩余价值。

3. 通过协商解决争议：当发现自己所拥有的抵押物遭到再次抵押时，首先应当尝试与相关方沟通协商解决问题。如果能够达成一致意见，则可以避免进入复杂的司法程序。

4. 提起民事诉讼请求法院裁决：如果协商无果或对方拒绝配合，受影响的一方可依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规向人民法院提起诉讼，要求确认自身抵押权的有效性及赔偿损失等。

5. 注意时效问题：《中华人民共和国民法典》第188条规定了普通诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。因此，在发现权利受损后应及时采取行动以保护自身利益不受进一步侵害。

总之，面对房屋被重复抵押的情形，首先应该依据现行法律规定确认自己及其他相关方的权利状况，然后选择适当的途径解决问题。在整个过程中，保持积极主动的态度并寻求专业法律人士的帮助是非常重要的。