问 房屋办抵押借款流程？

用户询问的是关于房屋抵押借款的具体操作流程，希望了解从法律角度出发，包括但不限于五个关键环节：抵押权设立、评估与合同签订、登记备案、放款以及抵押权实现等过程中的相关法律规定及注意事项。

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，借款人以其所有的房产作为抵押物向贷款人提供担保，双方需明确抵押财产范围、担保债权数额等内容，并订立书面抵押合同。

2. 评估与合同签订：在办理抵押前，银行或金融机构会根据《房地产估价规范》对抵押房产进行价值评估（GB/T 50291-2015）。随后，按照《民法典》第四百条，借款人和贷款人应签订书面借款合同和抵押合同，明确借款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等条款。

3. 登记备案：根据《民法典》第三百九十五条，设定房地产抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。具体操作依照《不动产登记暂行条例实施细则》第五章抵押权登记的相关规定执行。

4. 放款：完成抵押登记后，贷款人根据《商业银行法》第三十六条的规定，在确认风险可控的前提下发放贷款。

5. 抵押权实现：如借款人逾期未偿还债务，贷款人有权依照《民法典》第三百九十二条行使抵押权，即通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产以优先受偿。在此过程中，还需遵循《民事诉讼法》等相关法律法规关于执行程序的规定。

总结来说，房屋抵押借款流程涉及抵押权设立、房产评估、合同签订、抵押登记和款项发放等多个环节，每个步骤均须严格遵守我国现行法律法规，尤其是《民法典》中关于担保物权的相关规定，确保抵押权的有效设立与顺利实现。同时，借款人和贷款人均需充分了解各自的权利义务，以便在抵押借款关系中依法维护自身权益。