问 现房已抵押能办房贷？

用户想了解的是，对于已经抵押的房产，是否还能再次办理房贷。简而言之，这取决于现有抵押状态、贷款机构政策以及相关法律法规的具体要求。

从资深高级律师的角度出发，针对“现房已抵押能否再办房贷”的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在没有特别限制的情况下，即使房产已被抵押，抵押人仍然有权对该房产作出进一步处置，包括但不限于再次设定抵押权。但是需要注意的是，任何新的抵押行为都必须通知现有的抵押权人，并且不得损害其利益。

2. 银行或金融机构的态度：不同银行及非银金融机构对于接受二次抵押的态度可能有所不同。实践中，许多银行会更加谨慎地评估此类申请的风险水平，通常要求借款人提供充足的还款能力证明或其他形式的安全保障措施。

3. 评估价值与贷款额度：如果决定接受二次抵押，则新贷款金额将基于剩余未被占用的价值来确定。即扣除掉原有一级抵押债权后房产剩余部分的价值。

4. 合同条款：在签订新的抵押合同时，需要仔细审查所有相关文件，特别是关于违约责任、提前偿还条件等关键内容。确保自己完全理解并同意这些规定。

5. 税务考量：涉及房产交易时还需考虑到可能产生的税费问题。例如，《中华人民共和国契税暂行条例》中对买卖双方所需缴纳的契税有明确规定。

综上所述，《民法典》等相关法律规定原则上并不禁止对已有抵押登记的房屋再次设置抵押权；但在实际操作过程中，还需要考虑金融机构的具体要求、房产的实际价值等因素。因此，在计划为已抵押房产申请额外贷款前，建议先咨询专业法律顾问并全面了解潜在风险和成本。

总结来说，虽然中国现行法律并未绝对禁止已抵押房产再次办理房贷，但这一过程涉及到多方面的考量，包括但不限于法律法规、金融机构政策和个人财务状况等。务必做好充分准备，并寻求专业人士的帮助以确保顺利实施。