问 房产抵押是否可以办继承？

用户的问题核心在于：在房产已设定抵押的情况下，继承人能否合法地继承该房产，并处理相关的抵押权。

从资深高级律师的角度进行五方面详细分析：

1. 抵押权与继承权的关系： 在房产设有抵押权的情况下，继承人确实可以继承该房产，但继承人在取得房产所有权的同时，也需承担相应的债务责任。这意味着，继承人需要继续履行原抵押合同中的义务，或通过其他方式（如清偿债务）解除抵押。依据《中华人民共和国民法典》第1161条：“继承人应当在继承遗产的范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。”此外，《民法典》第407条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

2. 继承人继承房产后如何处理抵押权： 继承人可以选择清偿债务来解除抵押权，或者与债权人协商变更抵押合同，将抵押权转移至继承人的名下。如果继承人不愿意继续承担抵押债务，则需在合理期限内偿还贷款或寻找第三方担保，否则抵押权人有权根据《物权法》（现为《民法典》）第195条的规定，向法院申请拍卖或变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。

3. 法律程序要求： 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第26条及第27条，当发生继承情形时，继承人应当携带相关证明材料前往不动产登记机构办理继承登记手续；若存在未解除的抵押权，还需提交抵押权人同意变更或解除抵押的书面意见。只有完成上述步骤后，继承人才能正式成为房产的所有权人。

4. 抵押权对继承权的影响： 抵押权的存在并不影响继承权的实现，但会限制继承人在未妥善处理债务前处分房产的权利。依据《民法典》第405条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”尽管此条款主要针对租赁权，但同样表明了权利之间的独立性与相互影响。

5. 遗产分割与抵押权的处理： 若遗产中有多项资产且其中一项或多项已被抵押，则在分割遗产时必须考虑这些抵押权的存在。《民法典》第1156条指出：“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”因此，在处理涉及抵押房产的遗产分割时，应特别注意保护胎儿及其他继承人的合法权益。

总结：

综上所述，即使房产已设定了抵押权，继承人依然可以依法继承该房产，但在继承过程中必须妥善处理抵押权相关事宜。继承人可通过清偿债务、与债权人协商等方式解除抵押，或选择继续承担债务直至找到合适的解决方案。这一过程需严格遵守相关法律法规，确保各方权益得到充分保障。