问 贷款房如何办抵押贷款？

用户希望了解已有一笔房贷的情况下，如何再次利用该房产办理抵押贷款；具体而言，用户可能关心的是：如何操作、所需条件、法律风险、相关法律规定以及实际案例等方面。

从一名资深高级律师的角度，以下是对该问题的五个方面的详细解析：

1. 操作流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“债务人或者第三人不转移对本法第一百八十条第一款规定的财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，对于已有贷款的房产进行再抵押，首先需要确保原贷款银行同意或通过一定的程序解除原抵押权（如部分还款解除部分抵押），然后才能进行新的抵押登记手续。这一过程中，可能会涉及与原贷款机构协商等步骤。

2. 所需条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着在申请二次抵押贷款时，借款人需提供足够的材料证明其具有偿还新旧两笔贷款的能力。此外，《个人贷款管理暂行办法》也要求银行评估借款人信用状况及还贷能力。

3. 法律风险：一方面，若未能按时偿还新旧两笔贷款，则可能面临被债权人强制执行的风险；另一方面，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，如果存在欺诈行为，还可能构成犯罪。因此，在决定进行二次抵押前，务必全面评估自身经济状况。

4. 相关法律规定：

   • 《中华人民共和国物权法》第187条：规定了不动产抵押的基本原则。
   • 《中华人民共和国商业银行法》第36条：强调了银行在发放贷款时应尽到的责任。
   • 《个人贷款管理暂行办法》：对个人贷款的具体管理进行了详细规定。

5. 实际案例：虽然具体案例因涉及隐私保护而难以公开详细信息，但从以往的司法实践中可以看出，当借款人同时背负多笔贷款且无法正常还款时，往往会通过法律途径解决纠纷。例如，在某些情况下，法院可能会判决将抵押物拍卖以清偿债务。

总之，对于已有房贷的房产进行再抵押，不仅需要满足相关法律法规的要求，还要充分考虑自身经济条件和可能面临的法律风险。建议在实施前咨询专业律师或金融机构获取更准确的指导。