问 正在还贷的房子办抵押？

用户的问题是关于正在还贷的房子是否可以办理抵押，以及如果可以的话需要注意哪些法律问题。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合法性与可行性：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，已经设定抵押的财产不得再次抵押，但法律、行政法规另有规定的除外。而根据《中华人民共和国担保法》第35条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”这意味着，正在还贷的房子在满足一定条件下是可以再行抵押的。

2. 贷款银行同意：根据《中华人民共和国商业银行法》第46条，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定贷款利率”，以及实践中，贷款合同通常会包含“未经贷款银行同意，借款人不得将抵押物再次抵押”的条款。因此，在考虑将正在还贷的房子进行二次抵押前，必须获得原贷款银行的书面同意。

3. 评估房产价值：为了确保新设立的抵押权不超过房产剩余价值，需要通过专业机构对房产进行重新评估。这一步骤对于证明房产剩余价值足以覆盖新增债务至关重要，也是《中华人民共和国担保法》第36条中提到的要求之一。

4. 登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，即使获得了原贷款银行的同意并完成了房产价值评估，也必须向当地不动产登记中心申请办理新的抵押登记，以确保新抵押权的有效性。

5. 风险提示：虽然法律允许在特定情况下对已抵押房产进行二次抵押，但这可能会增加财务负担和违约风险。借款人应充分考虑自身还款能力及市场变化可能带来的影响，避免因过度负债而导致无法按时偿还债务的情况发生。

综上所述，正在还贷的房子在符合法律规定且得到原贷款银行同意的前提下，是可以办理二次抵押的。但在操作过程中需注意遵守相关法律法规，完成必要的评估和登记程序，并审慎评估个人财务状况。