问 房子办银行抵押怎么过户？

用户希望了解的是在房产已设定抵押的情况下，如何办理房产过户手续，即如何确保在不解除抵押的状态下实现房屋所有权的转移。

从资深高级律师的角度来看，该问题主要涉及以下五个方面：

1. 抵押权与过户的关系：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使存在抵押，房产也可以进行转让。

2. 债权人同意：虽然法律允许抵押物的转让，但根据《民法典》第406条，如果抵押合同中有特别约定，要求转让需经抵押权人同意，则应遵循合同约定。因此，在实际操作中，通常需要事先征得银行（抵押权人）的同意。

3. 保障抵押权人利益：根据《城市房地产管理法》第49条及《不动产登记暂行条例实施细则》第87条等规定，在办理过户时，应当确保抵押权人的权益不受损害，可通过设立监管账户等方式保证贷款偿还。

4. 登记变更程序：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，房产过户需向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于买卖合同、身份证明、不动产权证书以及抵押情况说明等文件。登记机关审查无误后予以变更登记。

5. 风险防范措施：为避免因抵押问题导致交易失败，建议买卖双方在签订购房合同时明确约定解决办法，如买方先行垫资还清贷款解除抵押后再过户，或采用资金监管模式确保安全交割。

综上所述，《民法典》及相关法律法规为抵押状态下房产过户提供了法律依据，通过合理安排可实现顺利转让。建议咨询专业律师制定具体方案以保障各方合法权益。